打算投资房地产? 俄克拉荷马州的塔尔萨可能是最好的地方. 房地产专家肖恩·布莱恩特(Sean Bryant)之后推荐它 9% annual growth in its property market.
然而，在塔尔萨租赁商业地产时， 商业租赁协议 can trip you up. 与住宅合同不同，这些合同包含大量法律术语. 一个人怎么能理解商业租赁呢?
今天，我们揭开这些租约的神秘面纱. 我们将检查常见的失误，比如:
- 商业租赁期限
- How rent works
- Usage restrictions
这是你在塔尔萨的商业租赁指南. 跟随我们让复杂的商业租赁变得更简单.
了解商业租赁协议的期限
商业租赁最好的比较点是住宅租赁. 两者的第一个大区别是租期的长短. 商业租赁，几乎总是持续多年.
On average, 商业租约可以是3到5年. 租期也可以更长，有些租期长达10年. 这样长的期限会影响你如何开展业务.
例如，大流行是如何 空置的办公大楼. 许多这样的企业仍然必须坚持他们的 商业租赁协议 regardless. 不像住宅物业, 这些企业不能等到一年的租约结束后就离开.
商业楼宇租金
Another quirk of commercial leases is how they do rent. 对于住宅物业，租金是在合同期内每月固定的金额. 然而，商业租赁通常分为几个部分:
- Base rent
- 财产税的百分比
- 财产保险比例
- 维修费用的百分比
- 占总销售额的百分比
并非所有这些要素都存在于每一份商业租约中. Still, it's 不常见的商业租金是一次付清. 几乎总是有额外的百分比 building upkeep安全和保险.
建筑物使用限制
在住宅建筑中，合同将使用限制为住宅用途，即.e. living. 在商业地产中，有一个“允许使用”条款. 换句话说，你可以 只使用该建筑进行商务活动, and nothing else.
对于允许的业务类型也可能有限制. 假设你有一家服装店. 在合同中很可能不允许使用该空间出售食品(如餐厅).
Exclusive Use Clause
也可能有“专用”条款. 这样的规定可以防止你的房东把同一区域的空间租给你的竞争对手.
Prohibited Use Clause
最后，也可能有一个“禁止使用”条款，严格禁止某些活动. So, 想象一下，你正在做一些看起来与业务相关的事情, 比如储存易燃的烹饪材料. 禁止使用将禁止您这样做，即使这些材料与您如何开展业务直接相关.
寻求商业租赁协议的帮助
有了这些塔尔萨物业租赁技巧，您就离了解商业租赁更近了一步. 商业租赁协议 往往更长，有不同的方法提取租金. 重要的是，它们严格限制了你在这里能做什么和不能做什么.
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